Stillingsbeskrivelse for vaktmester i St. Hansveien Borettslaget.

Stillingsbetegnelse: Vaktmester

Nærmeste overordnede: Borettslagets styre, ved styreleder eller den styret bemyndiger.

ANSVAR OG MYNDIGHET

Vaktmesteren er ansvarlig for det daglige ettersynet med borettslaget, uteområde og fellesområde innendørs, samt det tekniske anlegget. Ordensreglene og lagets vedtekter er utgangspunkt for dette ettersynet. Andelseieres og borettslagets ansvarsområder er beskrevet i borettslagets vedtekter.

Det legges spesiell vekt på følgende:

1. Vedlikehold

Feiing/spyling av gårdsplassen og søppel beholdere skal foretas etter behov. Vaktmesteren skal også plukke papir og søppel på borettslagets område.

Vaktmesteren skal påse at all belysning på fellesarealer fungerer.

Vaktmesteren skal gjennomføre snømåking på borettslaget område. Issvuller ved inngangspartier, trapper og gangveier fjernes. Ved fare for takras settes opp sperrebånd og det sørges for fjerning av istapper/snø. Strøing og tining(salt) må foretas ved glatt føre.

Vaktmester klipper plenen, hekker, beskjærer trær/busker og vanner grøntanlegg etter behov.

Vaktmester skal utføre småreparasjoner. Slike som, men ikke avgrenset til:

– reparasjon/ skiftning av låser

– malingsflikking på fasader og trapperom

– justering av dørpumper

– reparasjon av lekeapparater m.m.

2. Ettersyn

Vaktmesteren skal melde fra til styret ved eventuelt sviktende renhold i borettslaget.

Vaktmester skal melde fra til styret hvis uvedkommende ting blir stående på lagets fellesarealer.

Vaktmester skal påse at husholdningsavfall anbringes i dertil bestemte beholdere.

3. Drift av vaskerom

Vaktmester skal holde oppsyn med vaskerom.

Vaktmester kontakter firma ved behov for reparasjon av vaskemaskiner.

Vaktmester skal utføre renhold av vaskerom.

4. Fyrrom

Vaktmester har ansvar for drift av fyringsanlegg, herunder varme til radiatorer og varmtvann til borettslaget.

Vaktmester har ansvar for at nødvendig vedlikehold samt at service på anlegget blir utført ifølge vedlikeholdsavtale med eksternt firma.

Vaktmester utfører mindre reparasjoner på radiatorer i andelseiers leilighet, ved behov kontaktes eksternt firma.

5. Andelseiers leilighet

Vaktmester har ansvar for å utføre reparasjoner på alt det lagets vedtekter beskriver som borettslagets ansvarsområde i leilighetene. Herunder slik som, inngangsdør, balkongdør, vinduer, radiatorer og balkonger.

Vaktmester avklarer med styret ved større arbeider.

6. Garasjeanlegg

Vaktmester fører ventelister på garasjer og tildeler garasje etter disse.

Vaktmester utfører vedlikehold på garasjeanlegg.

7. Forsikringsskader

Vaktmester kontakter SOBBL eller forsikringsselskapets takstmann ved vurdering av skade.

Vaktmester gir snarest styret beskjed.

8. Verktøy og maskinpark

Vaktmesteren er ansvarlig for vedlikehold av maskinpark. Herunder også påse at maskiner leveres for ekstern service der hvor dette er nødvendig.

9. Dugnad og arbeide andelseiere utfører på fellesarealet

Vaktmesteren skal foreta diverse innkjøp etter godkjenning av styret.

10.HMS

Vaktmester skal delta og være pådriver i utførelsen og stadig forbedre lagets hms-system i sitt daglige arbeid.

11. Diverse

Vaktmester skal ikke påta seg arbeid for den enkelte andelseier.

Vaktmesteren er ansvarlig for bytte av dørcallingskilt.

Vaktmesteren har ansvar for ettersyn og vedlikehold av borettslagets brannsikringsutstyr. Herunder påse at eksternt firma utfører kontroll etter krav i loven.

Vaktmester følger opp eksterne firmaer på vegne av styret ved arbeider på fellesareal.

Vaktmesteren skal ellers utføre de oppdrag som borettslagets styreleder eller en annen utpekt av styret bestemmer.

Vedtatt av styret St. Hansveien Borettslag