LEIEAVTALE FOR GARASJE
Partene.
Utleier
Navn: St Hansveien Borettslag
Orgnr.: 948 803 585
Leietager.
Navn: …………………………………………
Adresse: …………………………………………
Telefon: …………………………………………
1. Leieavtalen gjelder.
Garasje nr. ……… i St. Hansveien borettslag.
2. Varighet.
Garasjen overtas den …………… Avtalen løper i utgangspunktet så lenge leietager er andelseier i det borettslaget som leier ut garasjen.
Leietager kan si opp leieavtalen med en måneds skriftlig varsel.
Det er enighet om at salg av andelen i borettslaget er gyldig oppsigelsesgrunn for utleieren.
Avtalen kan også avsluttes etter bestemmelsene i pkt.12 og 13.
3. Leiesum.
Den månedlige leie er på kr 200,- (2018) og legges til husleien på leietagers leilighet. Leien løper fra overtakelsen, jfr. pkt. 3.
Utleieren kan endre leien med en måneds skriftlig varsel.
4. Tilbakehold og deponering av leie.
Leieren kan ikke holde tilbake eller deponere leie etter husleielovens § 2-15 og § 3-8.
5. Utleiers plikter.
Utleier plikter i leietiden å stille garasjen til leietagers disposisjon i samsvar med denne avtale. Garasjen overtas i den stand den befinner seg. Klage på at garasjen ikke er i kontraktsmessig stand må settes fram innen 8 dager etter overtakelsen.
6. Leietagers plikter.
Leietager plikter å rette seg etter de påbud og regler som gjelder for eiendommen. Leietager må behandle garasjen og eiendommen ellers med tilbørlig aktsomhet. Leietager må erstatte all skade som skyldes leietager, personer i husstand eller andre med adgang til garasjen eller eiendommen for øvrig. Leietager skal sørge for forsvarlig indre vedlikehold av garasjen. Leietager må ha utleiers skriftlige samtykke til alle endringer eller montering av innretninger. Slike endringer må ikke medføre ulemper for de øvrige brukerne eller påføre utleieren økte kostnader.
7. Leietagers bruk.
Garasjen må kun benyttes til leietagers bil, samt dekk og annet utstyr som hører naturlig sammen med bilen. Leietager må benytte garasjen til å parkere sin bil. Bilen kan ikke parkeres annet sted på utleiers eiendom. Leietager plikter å informere utleieren dersom hun/han ikke lenger har bil.
8. Fremleie.
Fremleie er ikke tillatt. Det er styret som fordeler garasjen, og andelseier som selv ikke bruker sin fordelte garasje, må levere oppsigelse jf. avtalens punkt 3.
9. Forsikring.
Utleier forsikrer garasjeanlegget. Utleier har ikke ansvar for skader eller tap som oppstår ved brann, vannskade og lignende ut over det som dekkes av forsikringer utleieren har som huseier.
10. Bortfall av leieavtalen.
Leieavtalen faller bort hvis den leide garasjen blir ødelagt av brann eller annen tilfeldig skade.
11. Avtalebrudd / utkastelsesklausul.
Leieren vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien eller avtalte tilleggsytelser ikke blir betalt innen 14 dager etter at skriftlig varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 er sendt, jf. samme lov § 13-2 tredje ledd a). Gjør leier seg skyldig i vesentlig brudd på leieavtalen, kan leieavtalen heves, jf. husleieloven § 9-9. Leier plikter da å fraflytte garasjen.
12. Leieavtalens opphør.
Den dagen leieavtalen opphører, skal leier stille garasjen med tilbehør til utleiers disposisjon. Garasjen med tilbehør skal være ryddet og rengjort.
13. Særlige bestemmelser.
Fordeling av garasjer foregår etter ventelisteprinsippet. Det er styret som til enhver tid fordeler evt. ledige garasjer. Ved førstegangsfordeling blir andelseiere som tidligere disponerte garasje prioritert.
14. Lading av elbil / Bruk av kupevarmer
Andelseiere med garasje kan lade sin elbil eller bruke motor/kupevarmer. Avtale om dette gjøres med styret i borettslaget. Avtalen opphører om det blir flere brukere enn kapasiteten som elanlegget i garasjene klarer å levere. Kostnadene faktureres de som benytter ordningen med et månedlig beløp.
Det eksisterende elanlegget i garasjene kan ikke brukes til ladning av elbil. *** se vedlegg.
Denne leieavtalen er skrevet i to likelydende eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt.
………………………………. ……………….
Sted Dato
……………………………………………… ………………………………………………
Utleier Leietager
*** Vedlegg
Fra 1. juli 2018 kom det nye normer for installasjon av ladepunkt (NEK 400:2018). De nye normene har noen sentrale endringer fra forrige utgave (NEK 400:2014).
All ladning av elbiler skal følge gjeldene lovverk. Det eksisterende elanlegget i garasjene kan ikke brukes. Om leietager selv koster ny installasjon, er dette på egen risiko. Dette på grunn av at avtalen opphører om det blir flere brukere enn inntaket (3 fas-63A) i garasjene klarer å levere.